“4”字头入市、80平做三房……柳州2021届新盘竟如此内卷！
“内卷”一词，今年出现得尤其频繁，如教育内卷、职场内卷，体现在楼市里是中介、渠道内卷、价格内卷。实际上，内卷是在资源有限的情况下，出现的一种非理性内部竞争。
目前，柳州在售楼盘多达100多个，中高端楼盘价格高达1万+/㎡，新区楼盘价格低至4字头。蛋糕就这么大，为了生存，房企们都在拼尽全力，竞争也愈加激烈。
从2021年新盘的营销中心开放，可以明显感觉到新盘内卷化逐渐显现，主要体现在营销中心、园林景观、产品户型、活动营销等全方面比拼。
售楼部颜值大比拼
新中式/宋氏美学/现代艺术风
售楼部作为对外展示的第一窗口，其设计体现了整个项目的档次和品味。在这个“颜值即正义”的时代，显得尤为重要。
于是，当下柳州各大新盘售楼部是怎么好看怎么来，开始从交易的场所逐渐转变为展示区，各大楼盘的展示“花样”也明显变多，囊括了园林景观、儿童娱乐区、网红打卡地等加多元化设计。
2021年各大新盘的营销中心，大多都呈现了自家产品力及建筑风格，实景堪比“选美”。比如建发·磐龙府、盛邦·书香里的新中式国潮风；交投地产兴进·滨江郡府的宋氏美学以及旭辉江来的现代艺术风，都在面市时吸引了一众购房者的目光，市场反响不错。
盛邦·书香里营销中心实景
建发·磐龙府是非常“建发”的低密新中式社区，沿袭了建发一贯以来传承中国传统建筑文化的精髓，其营销中心有着柳州版拙政园林的美誉。整个展示区园林景观设计打造三进门仪，并融入柳州古八景山水气韵元素，建立起与购房者之间的情感共鸣。
建发·磐龙府营销中心实景
旭辉江来营销中心四层空间，外立面采用旭辉“微笑艺术馆”的概念，整体是极简、现代时尚的感觉。内部打造深夜食堂、旭小熊IP全龄活力场、天幕行政酒廊CLUB、美学生活艺术馆以及约600㎡一线瞰江露台花园，场景十分丰富。
旭辉江来营销中心实景
好看的营销中心、精致的园林设计，就像给楼盘穿上了一件华丽的外衣，可以更好地赢得客户的偏爱，对项目颜值、宣传都是很大的加分项。
不过，当下是“产品为王”的市场，能实实在在俘获购房者芳心的还得看各家房企的产品力如何。
产品设计进阶
刚需、改善户型各显神通
60-80㎡面积段的小户型产品，属于市面上比较少见的一类，其具备面积小、总价低的优势，适合刚毕业工作、预算少的上班族入手。
从产品面上，盛邦·书香里、金源·一品学府、建开·美好家均推出了这个面积段的小户型，且基本实现了方正、动静分离的动线设计，布局相似。
不过，在同面积段下，金源·一品学府在60㎡做了2房、80㎡做了3房2厅，空间利用更为极致；建开·美好家和盛邦·书香里分别在75.5㎡、81㎡做了2房2厅，但空间尺度和舒适度更好。
目前，金源·一品学府尚未开盘，新品预约享97折；建开·美好家销售均价8300-8700 元/㎡；盛邦·书香里1月16日首开3#楼建面约72-122㎡二至四房，感兴趣的朋友可以实地了解。
在改善户型中，120-140㎡面积段一般为四房两厅两卫设计，并叠加南北双阳台、N+1房灵动空间，甚至比拼谁的赠送面积更大、得房率更高。但在这些基础上，旭辉江来还设计L型跑道式露台、金悦府有三个卫生间+双主卧，打开了户型设计的新世界，更具有创新意义。
旭辉江来128-132㎡样板间实景
旭辉江来
128-132㎡洋房 带L型跑道式露台
该户型四居室，周正布局，出电梯就是入户门厅，进深约3.5米，空间足够大，既保证了户主的隐私性，还增加许多置物空间。餐客厅同宽，客厅外接生活阳台，空间更显宽敞、通透。
户型大尺度设计，四开间朝南，约7.2米的景观阳台与客厅、书房相连，提升室内采光和通风效果；再加上一个270°全景视野的L型跑道式露台，串联起了套房主卧和次卧，居家直瞰柳江美景，这个户型的空间感一下倍增，更重要的是使用功能和生活场景更为丰富。
旭辉江来128-132㎡洋房户型图
金悦府
128㎡四房三卫户型 带入户花园
四房三卫一般出现在160㎡以上的顶复、叠墅产品中，但金悦府在建面约128㎡不仅做到了四房空间，还兼具三个卫生间+双主卧设计，以及入户花园，算得上是这个面积段的终极改善户型。
产品设计上，约5㎡的独立入户花园，可作为玄关收纳、茶室花园、储藏室等延展空间；室内格局方正，采用大边厅设计，动静分区明显；3+1多元空间格局，以及采用双主卧设计照顾到更多家庭成员的居住体验。
金悦府128㎡户型图
低价入市夺眼球
首付分期/特价房/送车位遍地开花
在楼盘扎堆的市场环境下，同区域、同品类的项目竞争压力不小，尤其是2021年政策接连打压，楼市趋于冷淡，所以不少新盘纷纷采取价格营销手段，即低价入市，如旭辉江来首开“6XXX元/㎡”、龙光玖珑府·观山苑“5”字头、碧桂园·新城之光更是以42XX元/㎡开售，引起市场极大关注。
不仅如此，各大楼盘为“抢跑”市场，在后期销售中拉开优惠促销战，或推出首付分期、特惠房源；或是买房送家电、车位、物业费等各种花里胡哨的营销活动，比的全是诚意。
在售新盘中，有三盘为一线临江项目，江景资源本就对客户有着天然的吸引力，但各家房企的优惠力度、赠送力度一直在持续加码。
旭辉江来至高赠送12个月物业费，指定房源送2万购车位资格；交投地产兴进·滨江郡府特惠房源单价7496元/㎡起，成交送家电礼包以及2万车位代金券；龙光·玖悦湾首期3万元起，特惠房源“6“”字头起，认购抽最高24个月物业费减免，砸金蛋抽家电。
交投地产兴进·滨江郡府/龙光·玖悦湾优惠
首开优惠力度最大的柳东“4”字头新盘—碧桂园·新城之光，总价39万起便可入住89㎡两居室，月供压力小，适合预算少的刚需族入手。
碧桂园·新城之光优惠信息
首次入柳的建开房企，在柳北打造建开·美好家项目，其营销活动花样百出，如规划20亩建设用地支持滨江小学总部扩建工程、举办雀神争霸赛、全民经纪人答谢宴，赚足了市场眼球。
目前，该项目1#、2#楼建面约75-123㎡二至四房在售，参考价格8300-8700元/㎡。1月购房有特惠房源7字头起，成交送宏光mini，还可砸金蛋100%赢家电大礼。
建开·美好家优惠信息
小结
市场竞争之下倒逼楼盘创新，不管是颜值还是户型，趋向更为人性化的设计。而这种现象对于买房人来说，是一件好事，楼市里能看到更多创新产品，想买房的改善群体也将会有更多的好选择。
至于价格战，阳和、柳东两大城区虽为2021年价格战激烈的板块，但都拥有区域规划利好，发展前景不错；加上旭辉、龙光、碧桂园也都是比较靠谱的实力房企，产品质量仍然值得期待。
此外，各大楼盘营销活动频频，优惠力度大，有喜欢的项目房源，也可以按需适时买入。
柳州返乡置业攻略！近期政策、优惠汇总柳州2021年楼市行情简述三卫双主卧，143㎡以内柳州有这几盘可选
柳州秀品天地项目复工，广西建工集团接手
热门楼盘